总图布局：突破限制，实现地块价值提升

绿城建发 · 沁润公寓位于杭州市中心申花板块，坐拥三线地铁，周边覆盖完备的各级学校及医院配套，如此优越的区位条件奠定了其城芯顶级品质住宅的超高定位。

然而，场地环境本身具有与定位愿景相悖的多重“退让”条件——地块西南侧因面对政府保密机关建筑，建筑红线需退让80米；东南侧临近住宅建筑，需退让45米；限高75米，且不得设置低层住宅；东西两面环河，仅东侧可设置出入口，且受公交港湾以及十字路口的70米退让范围影响，机动车出入口位置受限......由于诸多退让关系，场地内的真实可操作容积率高达2.8。

如何在这个局限性与期待值均高的项目中寻找突破口，从而实现价值最大化？建筑师认为“局限源自场地，破解也源自场地”。

针对政策规定下的不同产品类型的价格系数限制，建筑师结合场地资源禀赋与城市天际线关系，通过总图规划与建筑单体的联动寻找破解之道，将“限制”转换为有利于产品价值提升的利好因素。在有限的可用空间内，建筑师顺势而为，沿公园及河景布置价值较高的8层大面宽洋房，沿东、北两侧布置高层，形成从城市向自然河道逐级跌落的空间布局。这种做法一方面保证了整体空间品质，另一方面突破了限价政策的限制，实现了销售货值的最大化。

常规的高低配住宅很少存在大面积的中心花园，而是会将“花园”分解为小且分散的组团。然而沁润公寓的高层底层组合并没有消耗掉大片的绿化用地，反而通过对总图的处理在场地西南侧置入了7200㎡的中心花园，建立起整个社区空间的自然核心与生态核心。在垂直尺度上，建筑师采用“景观渗透”的手法，在多层屋面置入屋顶花园，提升高层住户向下看时的视觉体验。

疏密有秩，层层跌落，自然景观在垂直、水平维度均融入社区生活空间，沁润公寓将主城区的繁华景象与庭院的自然景观一并尽收，栋栋抱园，户户观景。

造型革新：美学赋能，以设计力兑现品质

建筑师对品质的把控从项目初期开始贯彻进每一个细节，一体化的品质把控将各细节分包到各专业，以设计力对品质的兑现是一气呵成的连贯动作。建筑师意图建立起沁润公寓“自然包容”的产品形象，回应杭州城深厚的历史底蕴与飞速发展的时代进程，建立人居产品与自然共生的有机关系，从而实现地块价值的溢出，在市中心建立起新的城市活力磁极。

沁润公寓在立面中以“超扁平”的创新语汇及构造研发为切入点，建立精致内敛、高雅低调的立面形象，以差异化的产品形象刷新城市界面。“超扁平”的创新立面设计与市场上因过度装饰与复杂节点而冗赘张扬的“奢华”住宅不同，去除冗杂装饰，内隐多余线脚，以极简片墙与结构线条诠释建筑体量，远观，气质沉静大气，近端，节点精致细腻。“超扁平”实现了可控成本下赋予城市与居民的审美升级，给予观者直击眼球式的视觉记忆，打造极简主义的高品质产品。

常规的建筑立面有幕墙、真石漆和涂料，视建筑价值而定。然而根据当地规范条件，住宅建筑中不允许使用幕墙，如何将代表品质感与设计感的玻璃幕墙与现行规范的冲突间进行平衡，是造型设计的第一难题。在严苛的成本控制下，通过窗墙体系下的节点构造的研发设计和精细化把控，实现连续通透的全玻璃幕墙的立面质感。

审美迭代的信息时代，深色主题成为高端主流的代名词，墨色轿车、黑色礼服、iPhone深空灰手机，沁润公寓在建筑上大胆选用深色调，是对新时代美学的回应，在主城中心营造一种低调稳重的价值感。将欧洲灰彩釉玻璃与深色铝板墙面相结合，利用玻璃本身色彩变化的微差、玻璃与铝板之间的轻微变化，含蓄、微妙地诠释高级质感，然而放眼城市，它的色调又是有力的、标识性的。

摒弃过多的形体堆砌与复杂的选材，极简、纯粹又大气的表达成为沁润公寓的核心主题，以内隐、扁平、淡显的横纵线条划分体量，展现现代建筑的视觉张力。窗、阳台、阳角的收边均经过尺度与选材上的多次推敲，强调体量感的同时不失沉稳大气的高品质住宅气质。

精细化的设计总控贯穿整个社区营造，建筑师对景观、庭院、围墙、连廊、构筑物、小品、logo等进行整体的设计把控，建立了统一的社区高品质调性。入口门厅则注重归属感与仪式感的营造，复合会所功能及架空层的多元价值，塑造生活与艺术相通相融的归家起点空间。在中心景观庭院内置入水景公园与连廊构筑物，建立生活区与户外休闲区的半隐屏障，引入泛光系统，营造静谧、高档的社区私属庭院。

沁gallery生活馆是沁润公寓对人居生活艺术的物化表达，旨在以最简约的语汇来衬映最多元的生活，强调沁润公寓自然包容的产品形象。建筑师意图在一成不变的建筑空间内营造时间的流动感、自然的参与感，创造可在人与自然之间建立互动关系的“生命盒子”，沁gallery生活馆亦是建筑师“生命盒子”系列产品的原点。建筑的主立面上，巨幅通高的绿植墙体与数字艺术家的互动装置均在寻求与人的互动，三者互为映衬，进行戏剧化对话，人、时间、事件在固定的空间内重组，形成持续生产复合场景的“生命盒子”。

户型迭代：直面真实需求，回应生活场景

面对住户对居住需求与生活理念的不断迭代，沁润公寓的“产品力”打造，不仅仅只落点于外立面造型与建筑颜值，而是以直面真实需求、回应生活场景、提升居住体验来实现价值突破。

户型产品力塑造的第一步就是打破传统开发模式。一则，传统开发中所追求的大的面积、完善的功能等要素已经无法满足现代人对多元生活的追求，新需求驱使出新的户型产品。二则，传统的住宅开发中，建筑师与业主之间隔着开发商，信息链条是断裂的，而在沁润公寓项目中，建筑师选择主动下沉，靠近市场，倾听来自潜在住户的真实生活需求，把控生活模式的转化趋势以此为基础介入到居住产品的研发中。

传统户型有横厅、纵厅及独立餐客厅几种形式，多以单一的线性布局连接卧室、餐厅、厨房等空间，明晰的区域切割使家庭各成员间的互动关系较弱。沁润公寓针对夫妻家庭、都市家庭、多口家庭等不同家庭结构展开设计，植入“方厅”的户型迭代形式，建立全家聚集之处。“经过场景叠加所得“方厅”是建立在各家庭成员生活方式的交集之上，在满足个人的空间需求的同时，无意识地形成了家庭内的互动和联系，回归“同一屋檐下”的传统家庭理念。

根据总图规划布局和地形条件，针对难以利用的地块夹角空间，因地制宜地定制多个180㎡户型，充分释放了这些碎片用地的空间可能性，它们或回应外围的景观，或形成多级变异的边界轮廓，这种对低效用地进行价值挖掘的敏感性，再次提升了产品货值。

同时将高层区的底层架空，贯通空间与外部环境的视线，兼具各类服务功能，为业主提供了对未来生活场景想象与拓展的可能。

沁润公寓是一次对住宅“产品力”的重新定义，将具有品质体验的当代多元生活空间与景观场景变化结合，创造承载现代人情感诉求和毗邻自然的社区图景，建立具备生活质感的城市界面，进而将活力辐射整个周边区域。

结语

在中国地产调控的大背景下，各大城市限价已成为常态，开发企业为了获利与发展，进入了成本的比拼。然而从可持续的角度来看，产品力是大到城市，小到企业，细微到业主的共同诉求。前有限价要求，后有各层级的诉求，这都对建筑师和设计师提出了更高的综合要求。绿城 · 沁润公寓的至高定位使得其品质塑造不得懈怠，但针对种种限定条件的突破又是设计价值实现的关键。